发布日期：〖2016-12-23 10:11:50 〗 类型：〖中央税讯〗

   自“营改增”试点全面铺开后，涉及到各个行业的补充政策越趋明朗。22日，财政部联合国家税务总局发布《关于明确金融、房地产开发、教育辅助服务等增值税政策的通知》（以下简称《通知》）明确，金融商品持有期间（含到期）取得的非保本的上述收益，不属于利息或利息性质的收入，不征收增值税。

   值得关注的是，《通知》还明确，房地产开发企业中的一般纳税人，在取得土地时支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。房地产开发企业在受让土地向政府部门支付土地价款后，合规设立的项目公司可按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款。

   专家介绍，伴随近几年土地“招、拍、挂”程序越来越正规，过去三五年出现的毛地出让已经很少，房地产开发商拿地都是净地，不涉及到拆迁。部分土地一级开发基本上都是国有企业，只涉及到很小部分的企业，对市场整体影响较小。

外卖按“餐饮服务”缴增值税

  《通知》明确，《销售服务、无形资产、不动产注释》第一条第（五）项第1点所称“保本收益、报酬、资金占用费、补偿金”，是指合同中明确承诺到期本金可全部收回的投资收益。金融商品持有期间（含到期）取得的非保本的上述收益，不属于利息或利息性质的收入，不征收增值税。

   另外，证券公司、保险公司、金融租赁公司、证券基金管理公司、证券投资基金以及其他经人民银行、银监会、证监会、保监会批准成立且经营金融保险业务的机构发放贷款后，自结息日起90天内发生的应收未收利息按现行规定缴纳增值税，自结息日起90天后发生的应收未收利息暂不缴纳增值税，待实际收到利息时按规定缴纳增值税。

   《通知》还明确，提供餐饮服务的纳税人销售的外卖食品，按照“餐饮服务”缴纳增值税；宾馆、旅馆、旅社、度假村和其他经营性住宿场所提供会议场地及配套服务的活动，按照“会议展览服务”缴纳增值税。而在游览场所经营索道、摆渡车、电瓶车、游船等取得的收入，按照“文化体育服务”缴纳增值税。

   另外，非企业性单位中的一般纳税人提供的研发和技术服务、信息技术服务、鉴证咨询服务，以及销售技术、著作权等无形资产，以及提供《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条第（二十六）项中的“技术转让、技术开发和与之相关的技术咨询、技术服务”，均可选择简易计税方法按照3%征收率计算缴纳增值税。

   值得关注的是，自2017年1月1日起，生产企业销售自产的海洋工程结构物，或者融资租赁企业及其设立的项目子公司、金融租赁公司及其设立的项目子公司购买并以融资租赁方式出租的国内生产企业生产的海洋工程结构物，应按规定缴纳增值税，不再适用此前的增值税出口退税政策，但购买方或者承租方为按实物征收增值税的中外合作油（气）田开采企业的除外。

拆迁补偿费用可在计算销售额中扣除

   《通知》明确，《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第（三）项第10点中“向政府部门支付的土地价款”，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。

   按照《通知》，房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目，在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用允许在计算销售额时扣除。纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。

   “这个政策对房地产市场没有太大的影响。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，拆迁补偿这一块在过去几年特别是二三线城市有一些影响，因为有些地块是此前开发过的。但在近几年，土地“招、拍、挂”程序越来越正规，开发商拿地几乎都是净地，不涉及到拆迁。

   张大伟介绍，过去三五年出现的毛地出让已经很少，部分土地一级开发基本上都是国有企业，只涉及到很小部分的企业，对市场整体影响较小。他还补充，“营改增”政策推及至房地产后，大部分企业没有增加税费，现在反而由于抵扣减少了一些，减轻了企业的负担。

   另外，房地产开发企业及多个房地产开发企业组成的联合体，在受让土地向政府部门支付土地价款后，设立项目公司对该受让土地进行开发，同时符合条件的，可由项目公司按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款。

   上述条件包括，房地产开发企业、项目公司、政府部门三方签订变更协议或补充合同，将土地受让人变更为项目公司；政府部门出让土地的用途、规划等条件不变的情况下，签署变更协议或补充合同时，土地价款总额不变；项目公司的全部股权由受让土地的房地产开发企业持有。